咖啡馆入住居民小区内是好是坏?

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2010-03-02 11:58:00 来源: 神州加盟网 有1164人参与
  • 经营范围:咖啡
  • 门店数量:30家
  • 单店投资额:5~10
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  记者走访得知:大部分居民对会入住的咖啡馆有“敌意”
  万女士搬进这个小区还不到两年时间,一直都住得比较舒适,可就是这新开的这家咖啡加盟连锁店让她觉得很不自在。“没有安全感。”万女士介绍,她所居住的一号楼原本是小区会所所在地,刚入住时只对小区的业主开放,根本没有外人进来。“不知道怎地,去年这个会所就变成了一家咖啡店了,每天都会有大量非小区居民前来光顾。”
  她还说,上个月就有一家私家车锁被撬开了,不知是不是进出会所的外来人干的。“原本封闭式的小区突然来了这么多的‘陌生人’,小区居民住着肯定没有以往那样安心。”家住省城全椒路吟春苑小区的宋小姐也面临类似状况。她介绍,小区内一家休闲会所因靠近马路,每天晚上都会有不少外来车停在会所旁,出去散步都没个地方。
  相反,居住在临泉路长春都市豪庭的张大爷,对小区门前的那家休闲会所对外纳客较为认可。“仅靠小区业主光顾肯定不能满员,对外纳客是充分利用资源的表现,如果处理得当,反倒可以增加小区人气。”
  记者走访了近10处小区会所,半数居民对于会所“商业化”持反对态度,也有半数居民表示小区会所在经营过程中只要不影响到居民休息,他们还是能够接受会所对外纳客的。
  会所工作人员:“外来户”仅占了很少比例
  昨日下午,记者来到蜀山区合作化南路的那家咖啡会所。咖啡店门前停放了五六十辆私家车,把道路两旁都占满了。“其实我们现在的顾客主要还是小区内的业主。”这名工作人员告诉记者,到咖啡店光顾的客人有80%都是小区业主以及他们的亲戚朋友,只有大概20%的顾客是外来的社会人士。
  工作人员坦言,自去年7月份,开发商才将他们咖啡店引进小区,部分外来人员进来后确实给少数业主带来了一些麻烦,但咖啡店给大部分业主带来的还是方便和实惠。“现在小区内业主生活比以前明显高了一个档次。”
  记者随后在全椒路、亳州路、胜利路等路段的多家小区会所走访发现,会所上座率过半,尤其是大厅里的上座率更是达到近70%。据全椒路的一家领班王小姐介绍,会所各项食品消费价格较高,但是仍有一些小区业主和外来人来此消费。通常,小区业主前来休闲聊天的较多,洽谈业务的一般都是外来人。
  物管处:物业无法决定会所用途
  小区内的会所对外纳客,小区物业是否有责任?记者随即走访了多家小区物业。
  “确实有部分业主向我们反映过小区内外来人士增多的问题。”蜀山区合作化南路某小区物业的负责人称,咖啡店是开发商引进到小区的,他们也只能接受。刚开始的时候物业也曾限制过外来车辆和人员的进入,可却遭到了咖啡店的反对与施压。“后来我们也只能不管了。”
  新站区大地家园的物业负责人王姓经理表示,对于会所的利用,小区物业没有决定权,物业只能受小区业主委员会委托,具有管理权。
  记者随即采访了合肥市房产局物业管理处的马姓负责人,他认为,小区内的会所是小区建设的一部分,它的利用要看产权归属。如果会所属于全体业主所有,小区会所对外纳客要经小区业主大会全体业主同意。而即便小区会所的产权属于开发商,按照法律规定,会所的利用也要优先服务小区居民。
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查理布朗咖啡
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